[宁波九鼎装饰]验房注意事项及细节，业主须知的入住前环节
在交房之后，入住新房是一件令人高兴的事情。 但是在入住之前验房也是非常重要的一个步骤，所以我们在入住之前一定要了解验房注意事项及细节，但是很多人都不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”，今天小编就给大家来说一下验房注意事项及细节，不清楚的朋友一定要了解一下。
一、验房注意事项
1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续
若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
二、验房细节
1. 房顶高度
在装修完之后用尺子量房顶，在一个区域房顶取4-5个点进行测量，层高误差不可超过3公分，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。 新房验房可以自带卷尺/激光尺测量房屋的实际高度是否和合同一致，且仔细记录。
2. 墙面地面
1).边套房子下一场大雨后去检查靠边的墙体是否有雨水渗漏
2).拿靠尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹
3).检查墙地面是否有空鼓。(用空鼓锤进行全面检查)
注意：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.房屋质量中的"空鼓"一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称"两层皮"。
3. 门的质量
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
4. 窗户
查看窗户是否爆裂及划痕，推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。密封性如何。
5.防水漏水
(1)防漏
查看房屋的墙面地面是否渗水，厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水查看卫生间、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。是否堵塞
(3)防水如何验收防水?用一塑料袋装满水罩着排污/水口，堵住下水口。在厕卫放水，高度在30厘米左右。24小时候，约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。
6验电
业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
7. 给水排水
检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，水压是否正常。
8. 阳台设备
在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。
以上几项若是有问题，要写在物业公司所提供的纸张上。及时维修及更换。
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